30年房贷提前几年还清最划算?提前还房贷有什么要求?|最新

来源: 金融啦

对于普通家庭来说,不管是在何时买房都不是件容易的事,在使用银行贷款买房后,用户则需按贷款月付按期归还欠款,而在此期间通常还会产生相应的利息,因此部分用户会想要提前还清,那么30年房贷提前几年还清最划算?

一、30年房贷提前几年还清最划算

提前4-5年还30年贷款比较合适。还款方式主要有等额本息和等额本金两种,其还款时间、每月还款额和产生的利息都不一样。提前还房贷可以一次性还清,也可以选择部分还款,主要看购房者的需求。


(资料图)

等额本金还款,不递减还款金额,前期还款成本较高,后期还款金额较少。先将贷款总额分成等份,然后每月还相同的本金和剩余贷款产生的利息。本金不变,利息越来越少,所以前期还款压力大,后期压力小。等额本息还款,还款的成本是固定的,适合稳定的人。

二、提前还房贷有什么要求

提前还房贷的要求主要包括申请时间、还款额和违约金:

1.申请时间:

大部分银行会要求客户需要按照签订的借款合同约定的还款计划,按时还款满一年后才可申请提前还款,因此用户若刚办理房贷一般无法操作提前还款。

2.还款金额:

有的银行会要求客户提前还房贷的额度不低于1万元,而且必须是1万元的整数倍。

3.违约金:

如果客户未还满规定时间就提前还款,将收取一定的违约金。比如有的银行规定,客户在一年内提前还款,收取提前还款金额的3%作为违约金。

三、等额本金与等额本息是什么

等额本金:等额本金还款指借款人每月偿还本金是相等的,随着每月偿还贷款剩余未还本金减少,从而每月偿还的利息则会减少,如果选择等额本金还款方式,借款人每月偿还月更递减。

等额本息:等额本息指每月偿还金额相同的一种还款方式,贷款本金与贷款总利息相加,平均分摊至每月,借款人选择等额本息还款每月偿还的金融是相同的。

以上就是关于30年房贷提前几年还清最划算的相关解决,通常提前还款银行会收取一定的违约金,不同银行规定会有所不同,用户可拨打银行客服电话咨询提前还款违约金等。

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