房贷提前还款还的是本金还是利息？提前还款最佳方式？

来源： 金融啦


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因为当时手中的可支配资金不足，很多人买房都是借了房贷的，现在资金充足之后就会想进行提前还款来节省一笔利息。大家知道房贷提前还款还的是本金还是利息？小编搜集了一些资料，下面一起来看看吧。

一、房贷提前还款还的是本金还是利息

房贷提前部分还款的话，还的是本金，在借款人提前还了一部分房贷本金后，然后就会按照剩余的贷款金额来重新计算利息，之后借款人就再按照重新计算好的月供来每月偿还相应的贷款本息即可。但客户如果选择的是提前全部结清的话，那自然就是把剩余未还的本金和利息都一并交了。

用户提前还一部分之后，可以选择保持贷款年限不变，缩减月供；也可以选择月供不变，缩短年限。相比之前每月按时还款的计划，肯定是会减少一定的利息，因此用户手中资金富裕的话，可以申请提前还款。

二、房贷提前还款最佳方式是什么

1、按时还款一年时间之后再申请提前还款。因为大部分银行都会规定，按时还款时间每月满一年的话，需要收取一定的违约金，一年之后违约金就可以进行减免。

2、等额本息还款方式，用户可以在能力范围内越早还款越好，这样产生的利息就会越少。但等待还款时间超过贷款总时间的一半之后，再进行提前还款就不会那么划算了。

3、等额本金的还款方式就可以在还款时间超过总时间的一半之后，在进行提前还款操作，这样相比较等额本息，产生的利息就会更少。

三、房贷提前还款可以申请几次

通常一年可以申请一到两次，并且在房贷提前还款的时候金额需要不低于一万元。

在申请提前还款的时候，需要了解清楚用户按时还款时间不足一年的话，是否需要支付违约金。因为大部分银行要求用户贷款按时偿还一年，并且不能提前还款，才可以申请提前还款。

以上关于房贷提前还款还的是本金还是利息的介绍就到这里，大家是否清楚了呢？借了房贷之后需要按时还款这是肯定的，但也会有很多用户想要进行提前还款，来减免一些利息。但大家也不要随意跟风，根据自己的实力来。

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