提前还房贷最佳方式？买房应该选择什么银行？|全球热闻

2023-04-07 13:01:42 来源：金融啦

如今很多人购房都会办理按揭贷款，在用户办理住房按揭贷款后，如果用户手头资金充裕，可以申请提前还贷，但通常提前还款部分银行会收取相应违约金，因此提前还款时应选择合适的还款方式，下面就来了解一下提前还房贷最佳方式？

(资料图片)

一般来说，在商业银行或公积金机构办理住房按揭贷款后在一年内提前还款的话，银行会计收一定的违约金，如果用户需要提前还贷，一般银行房贷还款一年后会取消违约金，因此在还贷一年后进行提前还款，则可减免额外的违约金支出。

提前还贷一般在还款一年后且还款的三分之一前比较合适，申请提前全部或部分还款，如此可减免违约金，若选择提前偿还部分贷款，并还款方式是等额本息，建议可算清楚贷款还剩多少本金为归还，因为在等额本息的还款方式下剩余未还本金越多，利息也就越多。

1.贷款政策

每家银行的贷款利率折扣是不一样的，因为央行规定的房贷基准利率银行是可根据情况浮动的，所以利率会随着银行政策的不同而不同。这样就有了最低利率和最高利率。因为房贷额度高，还款周期长，利率差别还是很大的，这是省钱的关键一步，去银行咨询一定要问清楚。

2.成功率

每个银行的房贷审核都不一样。如果你的个人资质和信用没有那么优秀，那么就不能以利率为首要考虑因素，而要选择风险控制宽松的银行，一定要提高房贷申请的成功率，否则申请失败会在信用上留下记录，影响下一家银行的审批。

1.解除房屋抵押：借款人应携带在银行抵押的房产证、结算证明及其他权利证书到各区住建委了解抵押情况。

2.退保手续：借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款合同也将提前终止。根据相关规定，借款人可携带保险单原件和提前还清贷款的证明，到保险公司按期返还提前缴的保费。

3.办理退税手续：提前还清全部住房贷款后，即可领取房产证，办理完房地产权证后6个月内到税务部门办理退税手续。

以上就是关于提前还房贷最佳方式的相关讲解，如果选择等额本金还款方式提前还款，可以在贷款期限一半后在进行提前还款操作，这样相比等额本息产生的利息则更少，当然在能力范围内，提前还贷越早产生的利息也就越少。

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